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房产证还没有下来是否属于违约?

2023-02-23 14:47:02
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吉林省在线咨询顾问团

2023-02-23 回复

专业分析:

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次,也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

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章法律师

广东律参律师事务所

房产证还没下来买卖的行为不属于违法行为,但存在较大的民事法律风险。根据相关法律规定,合同自成立时发生法律效力,不动产未办理物权登记的,不会影响合同的法律效力。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

房产证还没下来买卖不属于违法。根据相关法律规定,合同自成立时发生法律效力,不动产未办理物权登记的,不会影响合同的法律效力。所以房产证还没下来,仍然可以进行交易,但是交易风险很大。

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