房产证还没下来买卖属于违法吗

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• 问二手房房产证没下来还能买卖吗
  

  房产证下来才能买卖。房产证办理流程：1）买卖双方在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。登记需携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。二、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方发放房产出售合同。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

• 问房产证还没有下来可以买卖吗
  

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

• 问房产证还没办下来可以买卖吗
  

  可以买卖，但有一定的风险。具体来说，有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定。按照这条规定，如果卖房人没有依法登记领取权属证书，房产可不可以转让。如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、没有生育票等于没有权利。3、没有两个证明书的二手住宅买卖不能进行预告登记，这为卖房者二卖留下了漏洞，房价上涨，违约成本过低，卖房者很可能把房子卖给别人。还有不履行合同义务的风险:不能交房、按时交房、质量缺陷等。4、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。5、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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