根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定： ①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。 ②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。 ③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。 ④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。 如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。
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具体看地方，基本一线城市都是要连续五年以上，这个每个地区的政策不一样，买房要了解好政策。有些开发商可以先交首付，让买够了社保再进行网签，不过也有一些风险，一般解释权归开发商。
有效 1、约定还款日期的，超期后三年内可向法院提起诉讼要求还款，法院将予以支持。 2、未规定还款日期的，合理期限要求归还拒不归还的，三年内可向法院提起诉讼要求还款，法院将予以支持。 3、超过三年未超过20年依然有权要求归还，并起诉，但如果对方以超过3年诉讼时效为由抗辩的，除特视情况法院不判决必须归还。
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