本人关于二手房需咨询一下，前不久本人在东莞购买二手房，交了５万元定金给原业主，约定等第一手房产证办下来之后再交剩余首期款（东莞当地很多商品房由于政府或开发商原因，房产证１－２年都有没有办理下来的，很多二手房转让时一手房产证尚未办理下来）．前几天原业主突然说要毁约，房子不卖给我们了，口头上也同意双倍返回定金，但却声称现在手头没有钱，要等到一手房房地产办下来之后再给，一手房产证按照东莞房管局规定还要３－４月才能下来，请问我们已确定买不到那套房，也不知什么时间能拿不到已付定金和违约金该怎么办？我们如何才能尽快收回违约金和已付定金？ 1、按照合同约定执行 2、你可以要求对方继续履行合同 3、或者诉讼要求对方承担违约责任
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房东违约不卖房子了应该根据合同中约定的管辖进行起诉，如果没有约定则可以在房屋所在地的法院提起诉讼。首先要向有管辖权的人民法院立案庭递交合同纠纷诉状。人民法院会保障当事人依法享有的起诉权利。如果满足起诉的条件的，则应该在七天之内立案。
买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付违约金。买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况，必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示，买家应第一时间咨询专业律师意见，指导证据收集，以备后期谈判协商或诉讼维权。
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