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公房的所有权和产权范围

2023-03-15 21:56:46
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2023-03-15 回复

专业分析:

产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。已购公房买卖需要提交的证件: 1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》; 2.房地测绘证明; 3.已购公房上市交易合同; 4.所出售房屋《户口簿》复印件; 5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明; 6.同住成年人同意房屋上市的证明材料。

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1、合法的收入。合法收入包括工资、奖金、经营收入等。所谓合法收入是指税后收入,即公民在依法纳税后净收入是合法收入。而税前收入中有一部分属于应该向国家交纳的税收,所以税前收入不能全部认定为私有财产。 2、房屋。房屋是指公民个人所有的房屋。 3、生活用品。生活用品是指直接用于个人生活的必需物品,这些物品大都是消耗品,但与个人的生活密切相关。 4、生产工具、原材料等。生产工具、原材料等是个人进行生产或经营所必须的生产资料,直接为个人的合生产经营服务。 5、私人合法的储蓄。私人把节余资金以储蓄方式进行积累,是国家提倡的合法行为。 6、投资及其收益。我国允许公民的投资范围极广,主要是通过对企业的实际投资。 7、继承权。继承权是法律规定公民合法取得财产的一种途径。 8、其他合法权益。

孟金龙律师

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(1)中华人民共和国境内的矿藏、水流、海域和城市的土地等属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外。 农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等,法律规定国家所有的,属于国家所有。矿藏、水流、海域和饲家所有的土地、草原等自然资源,由国务院代表国家行使所有权。 道路、电力、通讯、天然气等公共设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。无线电频谱资源、法律规定属于国家所有的文物、国防资产也都属于国家所有。 (2)国家机关对其直接支配的不动产或者动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产或者动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。 国家出资的企业,由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责,享有出资人权益。

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