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没有预售证的房子买卖合同是否有效

2022-10-17 08:41:50
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-10-17 回复

专业分析:

没有房屋预售证,与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明,合同就是合法有效的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

无商品房预售许可证,房屋买卖合同无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,无商品房预售许可证订立的合同无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

商品房没预售证买卖合同是无效的。我国法律规定,商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,在没有预售许可证的情况下不允许签订商品房买卖合同。

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