附则房地产合同的违约责任条款有效吗-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2023-11-30 回复

专业分析：

当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

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合同无效违约责任条款无效。合同确认无效后，当事人应当按照合同取得的财产返还给对方。由于无效合同从一开始就无效，返还财产是将当事人的财产关系恢复到合同签订前的状态。合同无效或被撤销后，应返还合同取得的财产；不能返还或不需要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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