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房地产合同中的违约责任条款是否有效?

2023-06-27 20:39:37
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海南在线咨询顾问团

2023-06-27 回复

专业分析:

当时合同的违约责任规定:乙方(购房方)如未按合同约定的事项履行交款义务,甲方(我方)视其为违约,甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留,不予退还。本合同自行终止,合同载名的房地产由甲方收回另行转让。 如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方,视为违约,由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方,以乙方所交的购房款作为计息本金,计息日期从应交房之日起算。 注:从始至终,我方并没有主观上打算延迟交房,只是工程迟迟未能竣工。

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北京市京师律师事务所

如果满足下列条件,则劳动合同中的违约责任条款是有效的:双方约定时的意思表示真实;行为人具有相应的民事行为能力;除服务期、保密期和竞业限制外,不得与劳动者约定由劳动者承担违约金;不违背公序良俗;其他。对劳动合同违约责任条款无效有争议的,由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同无效后,违约条款有效。违约责任条款不属于合同中存在解决争议方法的条款,而属于合同中结算、清理条款。合同无效、被撤销后,合同中有关解决争议方法的条款继续有效,合同中结算和清理条款自始无效。

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