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小产权房买卖合同能公证吗

2019-08-03 12:24:18
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杨立明律师

2019-08-03 回复

专业分析:

集体成员外的人无法取得集体土地的使用权房屋所有权以登记人为所有人。公证与否,因房地一体原则,不产生物权转移效果。如果是集体性质的土地,那么在现行法律下无论如何都无法取得房屋所有权

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

小产权房屋买卖合同不能公证。公证的目的是公证房屋买卖的合法性和有效性,国家禁止的行为不予公证。小产权房分类如下:对于开发商的产权,开发商的产权称为大产权房,买方的产权称为小产权房,买方的产权由开发商的产权分割;按房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金,不需缴纳土地出让金的称为大产权,需缴纳土地出让金的称为小产权。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

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