房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。 二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下 即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。 三、房产买卖合同可能会被认定为无效 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
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二手房买卖存在的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
根据相关法律规定及涉外合同诉讼法律实务，涉外合同诉讼可能发生以下法律风险： (一）中华人民共和国缔结或者参加的国际条约同本法有不同规定的，是否适用该国际条约规定的法律风险； (二)适用中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，中华人民共和国是否有声明保留的条款； (三)被告是否在中华人民共和国领域内有住所的法律风险； (四)合同是否在中华人民共和国领域内签订或履行的法律风险； (五)诉讼标的物是否在中华人民共和国领域内的法律风险； (六)被告在中华人民共和国领域内是否有可供扣押财产的法律风险； (七)被告在中华人民共和国领域内是否设有代表机构的法律风险； (八)合同当事人协议选择法院管辖的，是否符合级别管辖和专属管辖规定的法律风险； (九)诉讼案件是否属于专属管辖的法律风险； (十)合同当事人是否具有相应民事权利能力和民事行为能力的法律风险。
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