购买建房涉及哪些法律风险-法师兄

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。三、房产买卖合同可能会被认定为无效理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

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购买期房的法律风险： 1、开发商的情况难以把握。 2、市场的行情和价格难以预测。购买的期房可以退，但是要符合以下情况： 1、商品房买卖合同...

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期待房是指商社预售的房子，具体是指正在建设的房子，还没有完成建设使用的房子。也就是说，开发者从取得商社的预售许可证到取得房地产票为止，在此期...

合同中的标的条款必须明确具体。如果目标不明确，将存在以下法律风险：1。目标条款的缺失导致合同无效。二是合同标的约定不明确，引发纠纷。3、合同标的违法行为导致合同无效。4、当事人交易的实际标的与合同约定的标的不一致，使得一方权益难以主张。

假离婚夫妻一旦办理离婚登记，并对财产就行分割后，虽然可能并不是双方的真实意思表示，但、形式上都是婚姻解除的基本证据，具有很强的证明力，如果一方反悔，另一方则很难提供证明双方是假离婚的证据，来推翻协议和离婚证的证明效力。《婚姻登记管理条例》第二十五条规定：申请婚姻登记的当事人弄虚作假、骗取婚姻登记的，婚姻登记管理机关应当撤销婚姻登记，对结婚、的当事人宣布其婚姻关系无效并收回，对离婚的当事人宣布其解除婚姻关系无效并收回离婚证，并对当事人处以200元以下的罚款。

民间借贷的法律风险：1、约定利率超过年利率24%的，人民法院将不予以保护；2、企业向其他企业借贷或向内部职工以借款方式筹集资金应限于生产经营所需；3、提高风险防范意识，注意收集保存有关证据；4、不得在本金中预先扣除借款利息；5、注意是否存在有效担保，尽量采用法定担保；6、依法从事民间借贷行为，防止借贷合同无效；7、提前防范“虚假诉讼”，而发生的逃避债务行为；8、发生纠纷及时向法院起诉，避免超过诉讼时效等。