现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略： (一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 (二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 (三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
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开发商延期交付的，业主可以按照购房合同要求其承担违约责任，支付违约金。双方可以先协商处理。如果协商不成或对方拒绝协商的，业主可以向人民法院提起诉讼，请求对方赔偿造成的损失或解除购房合同。
还没交房已出现漏水现象，作为买方完全可以要求开发商采取补救措施。如果交付时仍然存在问题，买方可以拒绝接受交付。如果是交房后出现影响正常居住的质量问题，则可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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