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房屋租赁合同违约主要表现在违反合同约定的内容,如租赁期限,要求解除租赁合同的一方应该提前1个月通知对方否则就属于违约,还有租金数额不能超过或小于约定的数额。
租房需要赔付违约金的,有如下情形:一是未按合同约定支付房租的,除补交外,还需承担违约责任,赔偿损失。二是未正当使用租赁的房屋,对房屋及其配套设施造成损害的,也是违约行为,赔偿损失或是恢复原状。三是未经出租人同意,擅自将房屋转租的,是违约行为,出租人将有权要求承租人作出赔偿。
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