签了合同不给定金该怎么办-法师兄

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江西在线咨询顾问团

2022-07-31 回复

专业分析：

1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。

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交了定金不签合同应该怎么办

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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交了定金，没签合同，解除合同时不能要求退还定金。如果对方违约，合同中约定了违约责任的，按照合同约定承担违约责任。没有约定违约责任的，可要求对方赔偿因对方的违约行为所造成的实际损失。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不发生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

签了合同不给签合同怎么办？

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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签了合同不履行合同的，当事人需要承担违约责任；给对方造成损失的，还要赔偿相应的损失。如果双方在合同中约定了违约金或定金的，违约金或定金就会作为给对方的补偿，不能收回。

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