购房合同审查要注意哪些事项 一、“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
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购房合同审查重点如下：看清合同主体，在签订合同之前，需知道代表开发商签署的人是否是法定代表人，若无，则取决于其是否持有授权委托书，否则该人的签名无效；看定金的约束力；看补充协议，签订补充协议时，一定要仔细检查，避免侵犯合法利益；看清处理结果，购房者与开发商签订的合同应明确开发商未履行承诺、未按设计图纸施工等的解决措施。
签购房合同应着重审查以下条款： 1、房屋所有权转移手续办理； 2、房屋质量； 3、房屋价款及支付方式、支付期限； 4、违约责任； 5、合同解除方式条款等。
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