商品房购房合同有哪些条件

商品房买卖合同更名条件 1·开发商没有将房屋的产权过户到各个业主的手里的时候，买卖合同更名是要通过开发商的同意的，哪几种情况需要征得开发商同意：首先是没有还清房屋购买贷款的业主，因为在没有付清房款之前，开发商是房屋产权的代表人，房产交易需要有房产证或是产权所有人的同意许可才能进行，买卖合同也是如此，所以要有开发商的同意买卖合同更名才是有效的。 2·其次是还清购房贷款的买家将没有过户的买卖合同更名的时候，需要通知开发商，而不是征得开发商的同意，因为在付清房款的时候房屋的产权就是业主的了，只是没有进行产权过户，通知开发商是为了处理日后的事情的时候换一下交接人。 3·二手房交易的买卖合同需要在房产交易的合同内规定更名的事宜的处理办法，一般是直接解除双方之前的买卖合同，然后退还相关已经支付的款项。在由新的购房者与出售房屋的户主进行合同的签订更名。 4·二手房交易的买卖合同，如果是熟人之间更名的话，就由更名的户主与出售房屋的户主签订合同，相关费用的处理由更名的户主与合同的之前签订方私下解决就可以，而不用出售房屋的一方出面解决，对于出售房屋的一方来说只是换了一个交易人，其他的没有改变。 商品房买卖合同签订注意事项 1·签订商品房的买卖合同的时候最好是在网上进行网签，这样可以避免一房二卖。但是一手房还没有网签的形势，所以只能在售楼处签订买卖合同。 2·商品房买卖合同内的交房日期要明确，尤其是首次出售的商品房，没有明确的交房日期就说明房子的交付是有问题的。 3·商品房买卖合同对于买卖双方的权利与义务都是有明确规定的，所以执行的时候不要故意拖延执行事情的时间，否则另一方是有权利督促甚至解除合同的。 4·商品房买卖合同内的违约内容要详细解释，用词要仔细斟酌，避免日后有纠纷时拿合同内的个别文字作文章。 商品房买卖合同更名不仅是名字的更换，更是房屋产权的另外一种转换形势，签合同的时候要信心，因为买卖合同是日后过户的依据。