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房产证纠纷要注意什么?

2023-07-29 08:22:57
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北京在线咨询顾问团

2023-07-29 回复

专业分析:

遇到办理房产证纠纷需要(一)勤于查询 购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注,也可以登录相关网站查询。 (二)认真查验文件 签约前可以查验国有土地使用证,如果是临时使用证或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。 (三)签好《购房合同》 《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。 (四)解约与索赔 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

打房屋买卖官司要注意: 1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。 2、为确保判决的顺利执行,当事人可申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。 3、按照关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时应在诉讼时效期限内。 4、如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审,或者提请检察机关依法提起抗诉。

章法律师

广东律参律师事务所

书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。提交诉讼状和证据。举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭审理。

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