您好！ 你所说的情况，这个证明能起到夫妻与男方父母存在20%房款的借款，这部分是需要偿还的，至于约定其父母存在该房屋20%的产权，产权一般以产权登记为准，若要主张这个需要具体分析了，至于房屋的产权以房产证的登记为准，同时，婚后购买的一般以共同共有即男女双方一半，离婚后一人一半。
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离婚后放弃房产的分割处理：房产为一方个人财产，放弃与对方无关；房产为夫妻共同财产，应当由评估机构按市场价格对房屋作出评估；双方均放弃房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚房产过户的话，首先，应准备房产过户材料，如离婚判决书、房产证、身份证明及复印件、房产登记申请书。 准备好了房产过户需要的材料，接下来就到房管部门办理房产过户的手续。具体来说，到房管部门需要办理的手续有：到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴登记费、取证。
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