要看合同约定及租赁土地性质来判断该合同是否有效，在合同有效时处理方式：如对方不违约时，你方应履行合同；如对方先违约，你方可以要求双倍退还定金及赔偿损失；如双方均无违约，你可以以合同目的无法实现申请解除合同，要求退还定金；在合同无效时，定金退还，损失根据双方过错情况进行分担。
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厂房租赁属于房屋租赁合同。进行租赁活动要签订租赁合同，而厂房是属于房屋的一种，所以厂房租赁产生的纠纷是属于房屋租赁合同纠纷。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
厂房租赁合同的内容应当包括出租方和承租方的基本信息;出租厂房情况;租赁期限;双方的权利与义务;违约责任;争议解决的方式;签约日期等。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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