房屋中介一般只是介绍买卖双方或者租赁双方，他本身不会在合同上签字，如果签字说明合同对他有约束效力，简单来说合同是否有效主要在于两点：1.不违反相关法律法规；2.具有民事权利的合同双方意思一致。
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根据我国法律规定的，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。与中介签合同是形成居间合同关系的一种标志，标志着两者形成居间行为。
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议； 然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
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