首先购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间未经贷款人同意抵押人不得将抵押物再次抵押或出租转让变卖馈赠”。由于产权已过户到购房者名下购房者虽有权利解除购房合同但不能直接退房购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；其次由于开发商的保证责任已终止如碰到信誉不佳的开发商购房者一旦不能及时拿到退房款势必影响购房者提前归还按揭贷款增加购房者的经济损失。因此因开发商违约导致购房合同解除的并不必然导致按揭贷款合同的解除购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。处理此方面纠纷主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消解除后商品房担保贷款合同也被解除的出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
1、房屋主体质量不合格。 2、开发商将签约房屋再抵押。 3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。 4、房屋面积与合同约定误差过大。 5、入住后发现严重质量问题。 6、出卖方迟延交房。 7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
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