一下就是关于房子40年产权到期后怎么办的解答，在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。这就是关键了，怎么续租续租多少钱额那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环核心线以内，按指导价40%补交。四环路核心线以外，按指导价60%补交。根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。
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商铺40年的产权主要是指房屋所在的土地使用权。产权到期，一般情况下，商铺所有权人可以通过缴纳土地出让金的方式重新获取土地使用权。商铺还属于房产所有权人，但是土地的所有权属于国家所有，所以，商铺所有权人可以通过缴纳出让金继续使用土地。
房屋40年产权到期的结果如下：假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的，将会自动续约使用年限；如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的，需要根据相关规定来延续使用年限；对于土地上的房屋的产权，如果没有约定或者没有非常明确的约定，需要根据国家的相关法律规定来处理；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照一比三补偿，是住宅的三倍。
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