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经济适用房满5年能否交易

2022-07-05 10:39:29
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陕西在线咨询顾问团

2022-07-05 回复

专业分析:

按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产,在取得房屋所有权证土地使用证5年内不得上市交易。由于房屋所有权证和土地使用证均满5年,所以暂时办不出产权证。根据规定,购买经济适用住房满5年可以上市交易,但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。特殊情况:比如说有的家庭由于突发事件急需用钱,有的因为迁往外地不再需要这套经适房了,那即使不满5年,经适房也是可以交易的,但只能卖给政府。满5年以经济适用住房抵偿债务的,登记机关应当在5年届满后办理转移登记手续。满5年是经济适用房上市交易的门槛,作为享受政府资源的一种保障性住房,政府实际上并不鼓励经济适用住房直接上市交易。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以的,一般都是将经济适用住房回购之后才可以购买商品房。经济适用住房,指由当地政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。

王勇律师

江苏名俱扬律师事务所

经济适用房满5年之后就可以进行上市交易,但是需要补交相应的税费及其他费用。没有满5年进行交易的话,是不能够办理相关的过户手续的,因为房屋实行的是登记制度,没有登记对外产权也得不到保护。如果没有满5年,则不能进行交易。

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