在房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。
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取决于合同当事人对该价款的约定。定金是合同当事人为了确保合同的履行,由一方在合同订立时或订立后履行前,按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或替代物,是法定担保行为,具有督促双方当事人履行合同的作用,接受定金的一方违反约定需要适用定金罚则,即双倍返还定金。而订金不是标准的法律概念,往往被视为预付款,在履行合同时构成合同价款的一部分,不具有惩罚性的效果。所以,在订立房屋买卖合同时,务必要看好合同约定的是定金还是订金。
购买二手房时的定金支付方式和数额是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立,并且定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
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