(1)施工单位无证、无照承包工程，所签订的合同无效(一般农建工程除外)。 (2)施工单位借用、冒用、盗用营业执照、资质证书承包工程，所签订的合同无效。 (3)施工单位超越经营范围、资质等级承包工程所签订的合同无效。 (4)无资质的建筑队挂靠建筑公司，成为建筑公司的一个工区对外承包工程，有两种情况：①以挂靠单位的名义签订合同的，合同无效；②以被挂靠单位的名义签订合同，有两种情况：A：建筑公司承包工程，将工程交给建筑队施工，所签订的合同有效。B：建筑队自己承包工程，以建筑公司的名义签订合同，合同无效。 (5)建筑公司的分支机构对外承包工程，所签订的合同无效。 (6)个体建筑队、个人合伙建筑队承建的一般农用建筑，符合有关规定的，认定有效。 (7)两个施工单位联合共同承包工程的，应按资质等级低的单位的业务许可范围承包，否则合同无效。
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合同主体部分包括： (一)自然人，它既包括本国的公民，也包括外国人和无国籍人。 (二)法人，是指具有民事权利能力和民事行为能力，并依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 (三)其他组织，是指除了自然人和法人以外的单位或者机构。
合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。故而合同的主体就是指具有签订合同的主体资格的自然人、法人、其他组织。
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