小产权房不得在非本户籍之间非农户口形式之间转让，前日国家刚刚出台相关意见要对全国小产权房进行试点整改，目前普遍的是小产权房不得确权手续办理，不得向非农户口的城镇户籍人士出售。小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字,改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。
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小产权房二手转让合同满足下列要求就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；小产权二手房合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。
小产权房不能转让，只有拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，这类小产权房具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员，即同村村民之间转让。
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