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房屋买卖合同无效的特征

2022-10-02 07:52:51
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陕西在线咨询顾问团

2022-10-02 回复

专业分析:

房屋买卖合同无效的情形。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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恶意串通、违反法律强制性规定及违背公序良俗、以虚假的意思表示和无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

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1、违反法律法规政策的房屋买卖合同: (1)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的; (2)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的; (3)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的; (4)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 2、双方当事人主体不合格: (1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效; (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效; (3)双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危; (4)违反法定形式; (5)合同一方与第三人恶意串通。

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