转让人在签订房屋买卖合同并转移占有后，在可以办理物权变更登记时又恶意以房屋为抵押向银行贷款，造成物权变更登记时因抵押登记未涂销而无法办理。此时，受让人面临两个选择，一是可以要求确认房屋买卖合同无效，由转让人退还房款;二是代借款人(转让人)归还贷款，涂销抵押登记后，再予办理物权变更登记。由于房屋转让人已下落不明，如受让人选择确认房屋买卖合同无效，退还房款，势必其损失进一步扩大。受让人主张继续履行房屋买卖合同，办理物权变更登记时，法院应行使释明权，征求受让人是否愿意先代借款人(贷款人)归还贷款涂销抵押登记，如受让人愿意，在征得抵押权人同意后，待归还贷款资金确保后，可以作出由受让人涂销抵押登记，由转让人配合办理物权变更登记的判决。如受让人不愿意先予涂销抵押登记，则驳回其诉讼请求。按上述处理方式，确保了不损害抵押权人利益，避免了抵押权人和抵押人之间的纠纷。同时，受让人代贷款人归还的款项仍可以作为普通债权主张，今后仍有实现债权的可能。
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1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图; 2、双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
农村居民建房办理不动产权流程： 1、向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请； 2、对于申请建房户，村集体经济组织应该在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)； 3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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