在卖方的房产证未办理下来之前是不可以改名字的；根据《城市房地产管理法》规定，未办理权属登记的房产是不可以转让的，因此即使你签了合同，如果卖方反悔，其也可以在未取得房产证之前主张合同无效。这种房屋买卖行为具有一定的法律风险。如果实在要卖，建议在合同中违约责任可以约定重一些，对你的保障相对来说更有利些。
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可以。房产证是可以加名字的，但是大家在房产证上面加名字的时候，也是需要确定好目前该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。如果房子是处于没有贷款的状态下，那么大家在想要往房产证上面加名字的时候就可以去到不动产登记中心进行加名登记。
确权证没下来之前可以改名字。可以向当地乡、镇人民政府农村经营管理部门，申请农村土地承包经营权变更登记。办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料： 1、变更的书面请求； 2、已变更的农村土地承包合同或其它证明材料； 3、农村土地承包经营权证原件。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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