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二手房买卖中如何避免因为限购而终止合同

2022-12-01 18:13:48
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云南在线咨询顾问团

2022-12-01 回复

专业分析:

1,买方因限购政策不能履行合同,属于不可抗力,不是违约。2,合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的,就有效。按照法律规定,合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3,中介没有审查购房资格的义务,但是需要尽到提醒义务。4,胜诉率这个问题没法回答你,我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算,要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决,这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢,那一定是为了骗你钱。5,中介有告知义务,但是没有审查义务

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广东律参律师事务所

避免二手房买卖合同纠纷应当注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意房屋是否被限制交易;注意房屋质量是否真实;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意物管费用是否有拖欠等。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

避免二手房买卖纠纷的方法如下: 1、了解清楚购房资格; 2、认识清楚自己的贷款资格和付款能力; 3、了解当前的税收政策;等等。

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