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私下签订房屋买卖协议有效。具有法律效力的合同一般应满足以下三个条件：签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；合同内容是双方真实意图的表达；不违反法律和社会公共利益。无论是否私下签订，只要符合这三个条件，当事人之间就会产生不可撤销的具体权利义务关系。
私下签订的房屋买卖协议依法成立即有效。符合法律法规，基于双方真实意思表达成立的房屋买卖协议，自双方当事人签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时协议成立生效。
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