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第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
父母婚前为子女买房的，应当认定为对自己子女个人的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不需要分割，对于婚后父母为双方买房的，则看其约定是夫妻共有还是为子女个人买房，如为夫妻双方买房的应属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。如果是给自己子女的房产，房产属于子女单独所有，离婚时不参与财产分割。
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