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主合同变更是否会影响抵押的效力,要看情况: 1、如果主合同的当事人未经保证人同意,减轻债务的,保证人对减轻后的债务承担保证责任; 2、加重债务的,不影响原抵押合同的效力,保证人对加重部分不承担保证责任; 3、变更主债权的履行期限的,原保证期间不受影响。 根据2021年实施的《民法典》第六百九十五条规定,债权人和债务人未经保证人书面同意,协商变更主债权债务合同内容,减轻债务的,保证人仍对变更后的债务承担保证责任;加重债务的,保证人对加重的部分不承担保证责任。 债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限,未经保证人书面同意的,保证期间不受影响。
主合同变更不会影响抵押效力。前提条件是必须经抵押人同意,才能对抵押人有效。抵押是物品担保方式,指债务人或第三人继续占有房地产、房地产权利,以一定方式作为债权担保。债务人不履行到期债务,债权人有权按规定以财产折价或拍卖的价格优先受偿。抵押担保中,优先受偿权是抵押核心和本质。
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