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期房签购房合同什么时间生效?

2022-07-30 16:41:20
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湖北在线咨询顾问团

2022-07-30 回复

专业分析:

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

购房合同在办理登记备案后生效。当事人订立购房合同签字盖章后,自商品房预售合同签订之日起30日内,必须到房管部门办理登记备案。房屋属于不动产,只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。没有备案的,不能对抗善意第三人。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

购房合同的签订时间可以由双方当事人协商而定。也可以在缴纳首付的时候签订,然后由开发商到房管局进行网签备案,完成后,开发商打印合同,当事人就可以领取合同。在签订合同的时候一定要注意具体的事宜,才能更好的维护自己的合法权益。

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