（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。
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买房没有过户的，不影响购房合同的效力，只要该合同是双方真实合法的意思表示，就依法生效，实践中，只有合同生效，才能够要求对方办理过户手续。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
在买卖合同签订之后，如果没有对房屋进行过户的话，合同也是有效的，应当采取分置角度看待，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力，如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
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