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中介买房合同没过户有效吗

2022-10-05 19:54:12
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北京在线咨询顾问团

2022-10-05 回复

专业分析:

(1)只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案,房屋没过户,产权所有人以登记在产证上为准。所以,你们签订的合同无效,可主张返还定金;(2)促成交易,中介才能按约定收取费用。没交易,中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准:3万按8%-12%收。禁止律师给当事人作任何承诺,希谅解!有些地方你陈述不清,建议来电。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

买房没有过户的,不影响购房合同的效力,只要该合同是双方真实合法的意思表示,就依法生效,实践中,只有合同生效,才能够要求对方办理过户手续。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

姜超律师

江苏法德东恒律师事务所

在买卖合同签订之后,如果没有对房屋进行过户的话,合同也是有效的,应当采取分置角度看待,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权,物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力,如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。

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