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商品房预售许可核准的条件规定：取得土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；总投资的25%以上，已确定施工进度和竣工交付日期；应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》；商品房预售方案。
商品房预售许可证取得条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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