你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 不是违约，你们前期签订认筹协议没有，可以主张和平解除合同，你交了多少的首付，你们约定何时签订合同，开发商存在违约，你是想要房子还是继续退款，来电说， 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
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退房可以。但是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金： 第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的； 第二：签订的书面协议对定金的处理未作约定或者约定不明确的； 第三：双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致； 第四：广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
买房子付了首付款，但还没有签合同，不能退款，因为开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。
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