1、房产证上有名≠有房子产权 房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。 所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。 2、房产证上没名，你也可能有房屋产权 如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。
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1、房产更名是通过开发商完成的；房产过户是要在房地产交易中心完成的。 2、办理条件不同：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。 3、收费标准不同：过户往往是要交很多税费；而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。
1、两者产生的原因不同，房产证更名一般是因为原来的登记部门登记信息有误，而房产过户则是需要转移登记到另一个人的名下；2、两者需要的费用不同，房产证更名一般只需要工本费就可以了，房产证过户属于转移登记，需要缴纳税费。
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