房产证上注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积是套内面积和分摊的共有面积之和。 什么是套内面积，什么是公摊面积具体包括哪些部分 套内面积： 全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成; 套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。 公摊面积： 公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊范围： a.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
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房产证上的面积为房产登记面积，包括套内使用面积和共有面积。其中，共有面积包括：电梯、管道、楼梯间、垃圾通道、变电所等，以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积和水平投影面积计算。产权登记面积是指房屋竣工验收后，经测绘填写购房合同的面积和房屋产权证上的面积。
房产证上的面积指产权登记面积，具体包括共享和套内使用面积，产权登记面积是指在房屋竣工验收后，购房合同中填写的测绘面积和房屋产权证书上的面积。
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