房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。 已满五年的,需要缴纳的税费包括: 交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); 交易费:6元/平方米(卖方缴纳); 证件工本费:80元; 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)×20%。 如果未满五年,那么应缴纳的税费包括: 营业税:成交价×5.5%(买方缴纳); 交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); 交易费:6元/平方米(卖方缴纳); 证件工本费:80元(买方缴纳); 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)×20%; 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
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二手房买卖中房屋过户费用由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
1、支付的契税;2、支付的营业税;3、支付的个人所得税;4、双方当事人都要交的印花税;5、土地增值税;6、登记费;7、房地产交易手续费;8、佣金;9、贴花;10、评估费;11、抵押登记费;12、委托公证费;13、赎楼担保费;14、赎楼罚息;15、赎楼短期借款利息;16、买卖合同公证费。
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