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购房合同和购房合同有什么区别

2023-05-15 15:12:12
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湖北在线咨询顾问团

2023-05-15 回复

专业分析:

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不一样。房屋认购书不等于购房合同,认购书的目的是约定双方日后要签订购房合民,认购书是为签订正式的购房合同营准量。属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务责约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具量一定条件可以认定为买卖食同。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

认购合同与购房合同主要有以下区别 1、认购合同属于预约,购房合同属于本约; 2、订立认购合同时,房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书,而订立购房合同时,房屋一般已完工并取得产权证书。

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