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房屋初始登记又被称为首次登记，是在不动产权属证书上进行的第一次不动产权利的登记，房屋所有权，建设用地使用权，地役权，抵押权，宅基地所有权，集体土地所有权，林地所有权，海域使用权等都存在着权利的初登记的问题。
房屋初始登记是确权。需要注意以下问题：在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报；开发商不进行初始登记，应该承担违约责任；如果合同中没有约定违约金的数额可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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