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迁户口了新房主还要承担一定的违约责任吗

2023-02-16 15:01:08
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北京在线咨询顾问团

2023-02-16 回复

专业分析:

新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金。 北京市目前现行的二手房买卖合同(建委版)中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任,则该约定合法有效,其能得到法院的支持。 对于新房主而言,如原房主拒绝履行迁出户口的义务,则可以向法院提起诉讼,要求对方支付逾期迁出户口的违约金。 需提请注意的是:新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金,其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

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广东天穗律师事务所

当事人承担的违约责任主要有支付违约金、赔偿金、继续履行、采取补救措施等。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,当事人还可以事先约定出现违约行为时要支付的违约金数额或违约金的计算方式。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

当事人卖房后没有按约定迁出户口的,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果当事人依法在房屋买卖合同中约定了违约责任的,则按其约定的内容来承担。

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