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原房主不迁出户口需要承担违约责任吗

2022-09-11 14:07:51
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山东在线咨询顾问团

2022-09-11 回复

专业分析:

新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金。 北京市目前现行的二手房买卖合同(建委版)中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任,则该约定合法有效,其能得到法院的支持。 对于新房主而言,如原房主拒绝履行迁出户口的义务,则可以向法院提起诉讼,要求对方支付逾期迁出户口的违约金。 需提请注意的是:新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金,其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

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章法律师

广东律参律师事务所

如果合同中约定了要在什么期限内迁出户口,过期不迁出的,卖方就构成违约,需要承担违约责任。违约责任如何承担按照双方在合同中的约定来承担,合同没有约定的,当事人可以自行协商。

张神兵律师

广东律参律师事务所

公司设立时出资不实的股东应当承担的责任应分为内外两种: (1)内部责任:出资不实的股东应补足设立时认缴的出资额,并对其他以足额缴纳的股东承担违约责任。 (2)外部责任:出资不实的股东应在未足额出资的部分对公司债务承担连带责任。

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