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农村自建房需要哪些手续和证件

2022-04-11 07:47:33
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湖北在线咨询顾问团

2022-04-11 回复

专业分析:

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下: 一、程序 (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字。 (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。 (四)原《集体土地建设用地使用证》。 (五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。 一户不能多宅。 (六)分家无房产的应附分家协议原件。 (七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。 (八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。 (九)地灾踏勘现场意见。 (十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。 (十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村 镇出具签字才能过户。 注:坚决禁止占用基本农田。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

农村自建房手续: 1、首先由建房户提出申请,户主提出书面申请之后,会让申请人填写相关表格。 2、申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章。 3、村民委员会递交到镇政府,然后镇政府进行初审并负责调地工作。 4、镇政府会分村定期定点张榜公布初审意见。 5、镇政府张榜公布初审意见,如果没有人员反对的,会报县级机关联合审批。 6、县国土资源局收取建房保证费用,核发农村个人建房建设工程许可证。 7、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验敲桩定位而且实行建设全程管理。 8、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收。 9、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金。 10、建房户凭验收合格证,然后向国土登记部门申请房地产权利登记。 11、建房户领取房屋产权证。

张神兵律师

广东律参律师事务所

农村自建房需要办理的手续:提出申请填写表格;签署意见并加盖公章;初审调地工作;公布初审意见;联合审批;核发许可证;建设全程管理;申请竣工验收;核发合格证;验收合格证;领取房屋产权证。

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