没有房产证的房子，买卖合同只要符合《合同法》规定的平等、自愿、公平的原则签订，能够表达买卖双方真实的法律意思的，就是有效合同。有房产证的房屋，产权的转让变更以变更房产证上面的产权人为标志，而没有房产证的房屋，产权的转让主要依据就是买卖合同、付款依据以及房屋的交付。
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如果房屋买卖合同是依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也是有效的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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