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签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。 (3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。 (4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。 (5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。 (6)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。 (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
买了房离婚时房产分割需根据具体情况而定。如果是一方婚前购买的房产，则房产在离婚时给个人所有，但是双方有约定的除外；如果房产是婚后购买的，则属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决。
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