国家规定预售商品房再转让必须符合哪些条件,预售商品房再转让程序-法师兄

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2022-03-26 回复

专业分析：

根据《城市房地产管理法》第四十六条规定，“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。到目前为止，国务院对该问题并没有作出明确规定。因此，国家并没有禁止预售商品房的再行转让，“炒房花”行为并不违法。预售商品房再转让一般要遵循以下程序：（1）转让方与受让方须签订转让合同，转让合同须经开发企业认可、签章；（2）转让双方持预售合同、转让合同及有关证件到预售登记的交易管理部门申办预售转让登记；（3）交易管理部门对被批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。详细咨询

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预售商品房转让的条件和程序

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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预售商品房转让条件： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让; 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。 4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。 5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。预售商品房转让的程序：预售人、转让人和新预购人持经登记备案的商品房预售合同，转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。

预售商品房转让的条件

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我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。预售合同转让的条件如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让； 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。 4、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。 5、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

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