离婚房产分割需要遵循的原则：1.婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 2.对父母出资为子女购房的处理：①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 4.婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:①婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;②婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;③该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。
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离婚后的财产分割应该符合如下原则： （一）双方协商决定的原则； （二）男女平等的原则； （三）照顾子女和女方权益的原则； （四）给予补偿的原则； （五）照顾无过错方的原则。
离婚财产分割应当遵循自愿原则、公平原则以及诚实信用原则。对于夫妻共有财产，双方当事人可以自行协商进行分割。同时对于一方在家庭生活中因为赡养老人、抚育小孩中付出较多的，一方当事人应该对其进行补偿。离婚时，如一方生活困难，另一方应从个人财产中给予适当帮助。
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