最近中国政府有打击开发商囤地的举措，也有人以闲置住房比重过高为由，要求打击房地产业中的炒房行为。其实，这些都不过是用行政的手段管理经济，在自由市场中是否应该出现，值得讨论。道理很简单，开发商买了地、建了房，只要合法，那就属于人家的私有财产。举个例子，当经济放缓时，政府试图拉动内需，老百姓却都把钱存起来，那么政府是否有权力打击“囤积人民币”呢？为什么囤积土地、购买闲置住房的现象会出现？因为这样做的成本非常低。有了房地产税，这样的囤积就很难维持。比如这次美国次贷危机造成了房市坍塌，前一段“到美国兜底买房”的呼声甚高。确实，加州也出现了所谓中国的“二奶村”等等。但是，“二奶村”确实是有“二奶”在那里住，而且要缴纳相当高的房地产税。这和闲置住房不一样。中国的炒房团很快就发现，在美国兜底不容易。房子你可以买，但如果买了不用，每年白白缴纳房地产税，最终即使房价强烈反弹，你还是很难赚钱。比方说，50万的房子，每年的房地产税可能要缴纳7000多，10年就7万多。就算那时房子涨到70万，减去7万多税钱，再加上维修费用等，你也就剩下60万了。卖房子给中间人5％的佣金，3万就下去了。再考虑到通货膨胀和贷款的利率，可赚的所剩无几。所以，中国的炒房团叫嚷了一通，现在安静多了。同理，中国如果有房地产税，这种炒房、囤积土地的行为就都可能导致亏本。更重要的是，房地产税并非属于一时权变的政策措施或行政命令，而是一种公正的制度手段。中国人理解私有产权很容易，却不理解私有产权全镶嵌于公共资源的框架中，私有产权必须承担公共义务。比如，你买了栋房子，关起门来自己过，似乎不关别人的事情。但是，你出门要用公路，冬天还有人给扫雪，这些公共设施的建设和维护，都是私有产权存在的基础，没有人会买跨不出房门的房子。一个小区建起两栋高层建筑，交通、环境等方面的压力一下子就大多了。上百家住户全不缴纳房地产税，那就是在公共资源上搭便车。如果你买了五套房子，全都出租赢利，那就等于买不起房的人纳税供你享用这丰厚的“免费午餐”。市场经济要尊重个人的私有产权。存钱也好，买房买地囤积也好，都是人家自己的事情。但是，私有财产也需要承担公共义务。所以，房地产税的制度实在是有建立的必要，否则，我们的社会就等于用纳税人的钱资助和鼓励有钱人在房市中投机。好在，昨天有消息称，发改委已经明确将推进房产税改革。不妨拭目以待。
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1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
大开发商和小开发商在以下几个方面有很多区别：1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者感觉更强大、更有保障；2、施工质量；3、配套设施。大开发商提供的硬件设施比较齐全；4、教育；5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房可以保值甚至增值。
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